Située en plein cœur du quartier historique de Saint-Pierre, à 2 min à pied de l’arrêt de tramway “Place du Palais”, notre programme IB éligible à la loi Malraux vous propose d’investir dans l’un de ses appartements d’exception allant du T2 au T4 en plein hypercentre de Bordeaux.

Investissez dans un projet immobilier entièrement restauré, idéalement situé à proximité de tous les commerces et des plus beaux monuments de la ville : place Saint-Pierre, Porte Cailhau, place du Parlement, pont de Pierre, place de la Bourse et Miroir d’Eau…

Focus sur l’immobilier locatif en loi Malraux à Bordeaux

Notre programme permet aux investisseurs dans l’immobilier locatif à Bordeaux de bénéficier des avantages du dispositif de défiscalisation Malraux, une des plus anciennes lois de protection du patrimoine historique et architectural français.

Bordeaux, neuvième ville de France est souvent classée parmi les meilleures communes où investir dans l’immobilier locatif. Elle est aussi la ville qui compte le plus de secteurs sauvegardés en France (zones classées et monuments historiques) et celle qui possède le plus d’édifices protégés, après Paris. Plusieurs quartiers historiques bordelais dont les immeubles anciens étaient dégradés ont pu bénéficier de la loi Malraux, participant ainsi à « l’augmentation de l’offre locative en hypercentre » (source : Sporting Immobilier, spécialiste de la loi Malraux à Bordeaux).

Les spécificités du dispositif Malraux

La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation permettant aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 30% du montant des travaux de rénovation, à condition de mettre en location le logement dans lequel ils ont investi pour une durée de 9 ans. Cette loi s’applique à la rénovation d’immeubles à caractère historique qui se situent dans les Sites Patrimoniaux Remarquables des communes françaises.

Les avantages de la loi Malraux à Bordeaux

La loi Malraux permet aux investisseurs de profiter d’une réduction d’impôt conséquente tout en participant à la sauvegarde du patrimoine architectural bordelais.

Autre avantage, le régime n’est soumis à aucun plafonnement des niches fiscales pour l’investisseur ni à aucun plafonnement de loyers. Les propriétaires peuvent donc fixer librement leurs montants.

À Bordeaux, la rentabilité locative est d’autant plus bonne grâce à l’emplacement exceptionnel des immeubles anciens rénovés, situés dans des quartiers de l’hypercentre.

Les conditions pour investir en loi Malraux

Un investissement au sein d’un programme en loi Malraux est soumis à certaines conditions. Les travaux de rénovation doivent concerner l’intégralité d’un bâtiment ancien situé dans une zone classée “Site Patrimoine Remarquable” et faire l’objet d’un suivi par un architecte des Bâtiments de France. Les logements de l’immeuble doivent quant à eux être mis en location non meublée et à titre de résidence principale durant 9 ans.

Notre immeuble éligible au dispositif de défiscalisation Malraux

Un ancien bâtiment réhabilité dans le respect des Architectes des Bâtiments de France

Notre programme IB se compose de 6 appartements (2 T2, 2 T3 et 2 T4) éligibles à un investissement en loi Malraux.

Le bâtiment a été entièrement réhabilité en respectant les matériaux et les couleurs des Architectes des Bâtiments de France. Restauration de la pierre bordelaise, persiennes, murs en pierre rénovés, conservation du parquet existant, portes moulurées, carreaux de ciment… Retrouvez tout le charme de l’ancien !

Côté équipements, le programme dispose d’un système d’accès vigik et de caméras de vidéosurveillance, ainsi que d’un local vélos situé en rez-de-chaussée de l’immeuble.

Des appartements de prestige

Nous vous proposons des appartements en vente à partir de 320 000€. Leurs surfaces vont de 40m2 pour les T2, à 65m2 pour les T3 et 90m2 pour les T4.

Les appartements de notre programme ont tous été réhabilités de façon à conserver le cachet de l’ancien, et vous offrir des prestations haut de gamme.

Nos logements proposent d’agréables surfaces avec une belle hauteur sous plafond. Mur en pierre, parquet, cheminée, moulures, balcon en fer forgé… Toutes les caractéristiques de l’ancien ont été préservées pour offrir un cadre de vie d’exception. Conçus pour le confort de vie de vos locataires, les appartements sont dotés d’une cuisine et d’une salle de bains aménagées et équipées, ainsi que de nombreux placards de rangements et un cellier.

À propos de nous

Le site Immeuble Bordeaux a pour vocation de présenter l’ensemble des appartements disponibles au sein de la nouvelle résidence IB.

Contactez-nous !

Adresse :
34 rue 33000 Bordeaux

Heures d’ouverture :
Du lundi au vendredi : 9h – 18h30

Contact :
contact[@]immeuble-bordeaux.fr