Investissez dans l’histoire et bénéficiez d’avantages fiscaux exceptionnels ! Immeuble Bordeaux vous présente la résidence IB, l’occasion rêvée de concilier passion immobilière et optimisation fiscale.
Située en plein cœur du quartier historique de Saint-Pierre inscrit dans le plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), à 2 min à pied de l’arrêt de tramway “Place du Palais”, la résidence IB éligible à la loi Malraux vous propose d’investir dans l’un de ses appartements d’exception allant du T2 au T4 en plein hypercentre de Bordeaux.
En investissant dans un appartement de cette résidence, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 30% grâce à la loi Malraux. Mais ce n’est pas tout ! Votre investissement est également un placement sûr et rentable. Située dans un quartier prisé et en constante valorisation, la résidence IB est un gage de pérennité pour votre patrimoine.
Investissez dans un projet immobilier entièrement restauré, idéalement situé à proximité de tous les commerces et des plus beaux monuments de la ville : place Saint-Pierre, Porte Cailhau, place du Parlement, pont de Pierre, place de la Bourse et Miroir d’Eau…
Notre immeuble éligible au dispositif de défiscalisation Malraux
Un ancien bâtiment réhabilité dans le respect des Architectes des Bâtiments de France
Situé au sein d’un ancien bâtiment emblématique du centre historique de Bordeaux, le programme immobilier IB illustre parfaitement la rencontre entre l’élégance du patrimoine et le confort contemporain. Découvrez notre programme IB, qui se compose de 6 appartements (2 T2, 2 T3 et 2 T4) éligibles à un investissement en loi Malraux.
Le bâtiment a été entièrement réhabilité en respectant les matériaux et les couleurs des Architectes des Bâtiments de France qui rappellent le palais de la Bourse et l’hôtel des douanes. À seulement 2 minutes à pied de l’arrêt de tramaway « Place du Palais », vous bénéficiez d’un cadre exceptionnel ! Les façades en pierre bordelaise ont été soigneusement restaurées, les persiennes et les murs en pierre intérieure rénovés, et le parquet en chêne massif d’origine est préservé pour conserver l’authenticité du lieu. Portes moulurées, carreaux de ciment, cheminées et balcons en fer forgé… Retrouvez tout le charme de l’ancien !
Côté équipements, le programme dispose d’un système d’accès vigik et de caméras de vidéosurveillance, ainsi que d’un local vélos, pouvant accueillir une vingtaine de vélo, situé en rez-de-chaussée de l’immeuble.
Des appartements de prestige
Nous vous proposons des appartements en vente à partir de 320 000€. Nos 6 logements ont été conçus afin de maximiser l’espace et permettre aux futurs habitants de bénéficier de belles pièces de vie. Avec une exposition plein sud dans les pièces de vie, vous profitez de belles pièces lumineuses et confortables ! Nous proposons un premier appartement de type T2 de 43 m² et un deuxième de 45 m², idéal pour les couples ou les investisseurs à la recherche d’un pied-à-terre dans le centre ville de Bordeaux. Les deux appartements de type T3 disposent d’une surface de 65 m² et 67 m². Enfin les deux appartements T4 proposés à la vente ont une surface habitable de 91 m² et 93 m², parfaits pour les familles.
Les appartements de notre programme ont tous été réhabilités de façon à conserver le cachet de l’ancien, et vous offrir des prestations haut de gamme.
Nos logements proposent d’agréables surfaces avec une belle hauteur sous plafond. Mur en pierre, parquet, cheminée, moulures, balcon en fer forgé… Toutes les caractéristiques de l’ancien ont été préservées pour offrir un cadre de vie d’exception. Conçus pour le confort de vie de vos locataires, les appartements sont dotés d’une cuisine et d’une salle de bains aménagées et équipées, ainsi que de nombreux placards de rangements et un cellier.
Focus sur l’immobilier locatif en loi Malraux à Bordeaux
Notre programme permet aux investisseurs dans l’immobilier locatif à Bordeaux de bénéficier des avantages du dispositif de défiscalisation Malraux, une des plus anciennes lois de protection du patrimoine historique et architectural français.
Pourquoi investir à Bordeaux ?
Bordeaux, neuvième ville de France est souvent classée parmi les meilleures communes où investir dans l’immobilier locatif. Elle est aussi la ville qui compte le plus de secteurs sauvegardés en France ( 147 hectares de zones classées et 291 monuments historiques) et celle qui possède le plus d’édifices protégés, après Paris (source : le site de la mairie Bordeaux 2030). Plusieurs quartiers historiques bordelais dont les immeubles anciens étaient dégradés ont pu bénéficier de la loi Malraux, participant ainsi à « l’augmentation de l’offre locative en hypercentre » (source : Sporting Immobilier, spécialiste immobilier à Bordeaux).
Un contexte géographique et sociologique propice
Chef-lieu de la Nouvelle-Aquitaine, située à la croisée de l’Océan Atlantique et des châteaux et vignobles, Bordeaux séduit de plus en plus d’investisseurs en quête d’un investissement immobilier sûr et pérenne. Un engouement qui ne cesse de se confirmer depuis l’arrivée de la LGV, reliant la capitale du vin à Paris en moins de 2h, permettant d’atteindre 1 million d’habitants d’ici 2030. Grâce à son dynamisme économique et ses nombreuses grandes écoles et universités (Sciences Po, écoles d’ingénieurs, écoles de commerces, conservatoire), Bordeaux est assurément un bon choix pour investir en loi Malraux. Pour preuve, la ville concentre plus de 67% de locataires, une aubaine pour tous les investisseurs qui peuvent profiter de de ce dispositif d’investissement locatif. Labellisée ville d’art et d’histoire, son architecture remarquable, son offre culturelle variée et son patrimoine lui ont valu le plus grand périmètre urbain classé par l’Unesco, à l’image de ses lieux de visite incontournables (miroir d’eau, place de la Bourse, Quinconces, bords de la Garonne…). Reconnaissable entre mille en raison de ses échoppes en pierre blanche de calcaire, la Belle endormie connaît un développement sans précédent depuis les années 2000 confirmant bel et bien son éveil.
Une économie favorable à l’immobilier
Afin de soutenir son développement et répondre aux besoins de son territoire. Bordeaux Métropole investit 800 millions d’euros, répartis sur des domaines stratégiques tels que les transports, l’aménagement du territoire et le service aux communes. Pour l’investisseur immobilier, cela signifie une économie locale robuste, synonyme de demande croissante pour le logement et les locaux commerciaux.
Un marché immobilier dynamique propice aux investissements
Le marché immobilier bordelais, marqué par une hausse des prix (+4,5 %) sur un an en 2026 selon les données de Meilleurs Agents, offre des opportunités de valorisation d’actifs sans précédent. Avec un prix moyen au mètre carré de 4 599 euros, la ville attire une clientèle désireuse d’investir dans la pierre. L’intérêt manifeste des investisseurs particuliers, représentant 80 % des transactions, souligne une confiance dans la pérennité et la rentabilité du marché immobilier local, rendant Bordeaux attrayante pour l’investissement à long terme et la spéculation.
L’effet du tourisme sur l’investissement immobilier
Attirant plus de 4 millions de visiteurs annuellement, Bordeaux se positionne comme une destination touristique majeure. L’investissement touristique de 100 millions d’euros en 2022, comme le rapporte l’Office de tourisme de Bordeaux, favorise le développement d’infrastructures et d’offres touristiques novatrices. Ce dynamisme touristique crée une demande soutenue pour des propriétés résidentielles et commerciales, notamment dans le domaine de la location saisonnière, offrant ainsi des perspectives lucratives pour les investisseurs immobiliers.
Les spécificités du dispositif Malraux
La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation permettant aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 30% du montant des travaux de rénovation, à condition de mettre en location le logement dans lequel ils ont investi pour une durée de 9 ans. Le montant des travaux est plafonnée à 400 000 € sur une période de 4 années consécutives. Cette loi s’applique à la rénovation d’immeubles à caractère historique qui se situent dans les Sites Patrimoniaux Remarquables des communes françaises.
Les avantages de la loi Malraux à Bordeaux
La loi Malraux permet aux investisseurs de profiter d’une réduction d’impôt conséquente tout en participant à la sauvegarde du patrimoine architectural bordelais.
Autre avantage, le régime n’est soumis à aucun plafonnement des niches fiscales pour l’investisseur ni à aucun plafonnement de loyers. Les propriétaires peuvent donc fixer librement leurs montants.
À Bordeaux, la rentabilité locative est d’autant plus bonne grâce à l’emplacement exceptionnel des immeubles anciens rénovés, situés dans des quartiers de l’hypercentre.
Les conditions pour investir en loi Malraux
Un investissement au sein d’un programme en loi Malraux est soumis à certaines conditions. Les travaux de rénovation doivent concerner l’intégralité d’un bâtiment ancien situé dans une zone classée “Site Patrimoine Remarquable” et faire l’objet d’un suivi par un architecte des Bâtiments de France. Les logements de l’immeuble doivent quant à eux être mis en location non meublée et à titre de résidence principale durant 9 ans.
La loi Malraux et la loi Monuments Historiques : quelles différences ?
Les deux dispositifs de défiscalisation peuvent se ressembler mais se différencient sur certains points.
Dans un premier temps, la loi Monuments historiques ne concerne que les bâtiments classés « Monuments Historiques » tandis que la loi Malraux concerne les biens anciens situés sur un « secteur sauvegardé » ou un « site patrimonial remarquable« .
Dans un second temps, la loi Monuments Historiques impose des travaux de rénovation très règlementés avec une obligation de conserver le bien pendant 15 ans qu’il soit loué, ouvert au public ou bien vide. La loi Malraux prévoit des travaux de rénovation moins strictes mais avec une obligation de louer le bien pendant 9 ans.
Pour finir, la loi Monuments Historiques ne prévoit pas de plafonds et prend en charge 100% des travaux de rénovation. La loi Malraux, comme vu précédemment, plafonne les travaux à 400 000€ et prend en charge 30% du montant des travaux.
Loi Malraux vs autres dispositifs fiscaux : quel choix pour réhabiliter son logement à Bordeaux ?
À Bordeaux, plusieurs dispositifs peuvent être mobilisés pour investir dans l’ancien avec travaux, mais ils ne poursuivent pas le même objectif. On retrouve notamment :
- la loi Malraux, qui impose une restauration complète de l’immeuble pour préserver son cachet historique,
- le Déficit Foncier, qui s’adapte à des travaux de rénovation plus classiques visant l’amélioration du confort,
- le dispositif Jeanbrun, qui conditionne son avantage fiscal à une restructuration lourde, plaçant le curseur de la réhabilitation au centre de l’opération financière.
Des objectifs fiscaux et patrimoniaux distincts
La Loi Malraux s’adresse prioritairement aux investisseurs soucieux de préserver le patrimoine architectural bordelais tout en obtenant une réduction d’impôt de 22 % à 30 % du montant des travaux. À l’opposé, le dispositif Jeanbrun privilégie une logique d’amortissement fiscal sur la durée pour soutenir l’offre locative. Entre les deux, le Déficit Foncier se distingue car il ne cherche pas à réduire l’impôt directement, mais plutôt à annuler l’imposition des loyers déjà perçus par le propriétaire sur d’autres biens.
Localisation et conditions d’éligibilité
Tandis que la Loi Malraux impose une rénovation intégrale au sein d’un Site Patrimonial Remarquable (SPR), le nouveau dispositif Jeanbrun introduit une condition spécifique : le montant des travaux doit représenter au moins 30 % du prix d’acquisition. L’atout majeur de cette mesure est son application à l’ensemble du territoire français, permettant ainsi d’investir en loi Jeanbrun à Bordeaux. À l’inverse, le Déficit Foncier reste le mécanisme le plus souple : sans ratio minimal de travaux ni contrainte de zone patrimoniale, il s’applique à tout logement ancien destiné à la location nue.
Des avantages fiscaux à comparer selon votre profil
Le dispositif Malraux transforme l’effort de restauration en une réduction d’impôt directe de 22 ou 30 % sur les travaux, tout en permettant de louer le bien aux prix du marché de l’hypercentre. Le dispositif Jeanbrun, bien qu’incitatif pour les rénovations lourdes, bride la rentabilité par des plafonds de loyers imposés. Le Déficit Foncier, lui, offre une approche différente en permettant de déduire l’intégralité du coût des travaux de ses revenus fonciers sans limite, ce qui s’avère extrêmement puissant pour neutraliser l’imposition de loyers déjà perçus par ailleurs.
Le choix du dispositif dépendra donc de vos priorités :
- restaurer un bien d’exception en bénéficiant d’une fiscalité puissante sans plafonnement de loyer (Malraux),
- réaliser une opération de rénovation lourde encadrée (Jeanbrun),
- neutraliser la fiscalité de vos revenus fonciers existants (Déficit Foncier).
Qu’en est-il du dispositif Denormandie ? Bien qu’il encourage l’investissement dans l’ancien à rénover, il ne s’applique pas à Bordeaux. La ville n’est pas éligible car elle ne figure pas parmi les communes du programme Action Cœur de Ville.
Tableau comparatif des dispositifs d’investissement pour réhabiliter un logement à Bordeaux
| Dispositif | Objectif principal | Type de bien / Localisation | Avantage fiscal | Contraintes principales |
| Loi Malraux | Restaurer un immeuble ancien et valoriser le patrimoine historique. | Immeubles en Site Patrimonial Remarquable (SPR) ou secteur sauvegardé. | Réduction d’impôt de 22% à 30% du montant des travaux éligibles. | Travaux supervisés par l’ABF, location nue (9 ans), cadre patrimonial strict. |
| Loi Jeanbrun | Soutenir l’investissement locatif privé via un statut de bailleur protégé. | Habitat collectif (neuf ou ancien réhabilité) partout en France. | Amortissement fiscal (jusqu’à 4% dans l’ancien) + déficit foncier boosté. | Travaux ≥ 30% du prix (Ancien), DPE A ou B, location nue (9 ans). |
| Le Déficit Foncier | Optimiser la fiscalité des revenus fonciers via la rénovation. | Tout type de logement ancien destiné à la location nue (partout en France). | Déduction de 100% des travaux des revenus fonciers + 10 700€ sur le revenu global. | Location nue jusqu’au 31/12 de la 3ème année suivant l’imputation du déficit. |
| Loi Monuments Historiques | Sauvegarde majeure des édifices classés ou inscrits au patrimoine national. | Biens classés ou inscrits à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques. | Déduction de 100% des travaux et charges du revenu global, sans aucun plafond. | Détention obligatoire de 15 ans, travaux hautement réglementés (DRAC/ABF). |
Qui sommes-nous ?
Ancrée au cœur de Bordeaux, notre agence immobilière est votre partenaire privilégié pour investir dans l’immobilier de prestige et de caractère. Le site Immeuble Bordeaux vous ouvre les portes d’un univers d’exception en vous présentant en exclusivité les appartements de la résidence IB, véritable havre de paix alliant charme de l’ancien et confort moderne. Forts de notre expérience dans le haut standing au sein de la région bordelaise, nous mettons tout en œuvre pour répondre à vos critères les plus exigeants.
Notre équipe de professionnels vous accompagne avec rigueur à chaque étape de votre projet, de la recherche du bien idéal jusqu’à la signature de l’acte authentique, en vous offrant des conseils personnalisés pour un investissement en toute sérénité.
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